부동산가격 3

[투자] 부동산 투자 공부를 해야 하는 이유

부동산 투자 공부를 해야 하는 이유 우리 부모님 세대에는 대부분 지역의 부동산 가격이 오르고 있었다. 왜냐하면 그때는 개발도상국이었고, 고성장 시대였기 때문에 대부분의 자산이 많이 오르는 시기였다. 하지만 현재는 대한민국도 선진국 반열에 올라 저성장의 시대를 맞이하고 있다. 하지만 자세히 들여다보면 오르는 곳은 더 오르고, 오르지 않거나 떨어지는 곳은 더 떨어진다. 핵심은 이것이다. 부동산도 갈수록 양극화가 된다는 것이다. 이런 원리는 주식투자를 하는 사람이면 금방 깨닫는다. 주식시장도 마찬가지이기 때문이다. 지수가 횡보하거나 하향을 하더라도 개별 종목을 자세히 들여다보면 우량주 회사는 계속적인 우상향을 하고, 재무 상태가 좋지 못한 회사는 상장폐지를 향해 달려간다. 그렇다면 집이 없는 암울한 상황(?)..

투자 이야기 2021.03.23

[투자] 부동산 가격이 계속 오를 수밖에 없는 심리적인 이유

부동산 가격이 계속 오를 수밖에 없는 심리적인 이유 부동산의 가격은 하방경직성. 즉, 가격이 아래로 잘 떨어지지 않는 경향이 있다. 물론 이것은 수도권 및 사람이 많이 몰리는 대도시의 기준이다. 예를 들어 어떤 사람이 저렴한 가격으로 매물을 내놓으면 사람들은 "그 집만 저 가격에 내놓은 거지, 우리 집 가격은 원래 그 가격이 아니야."라면서 사람들은 매물을 잘 내놓지 않고, 오를 때까지 기다린다. 그러다가 누군가 높은 가격에 내놓으면 "저 가격에도 매물이 나오네!" 그럼 나도 그 가격에 우리 집을 팔아야겠다." 라며 본인의 부동산도 그 가격에 동일화시키고, 어느덧 전반적인 그 동네의 부동산 가격은 그 높은 가격으로 형성되어 버린다. 이런 심리로 인한 하방경직성으로 결국 부동산 가격은 오르는 추세로 간다는..

투자 이야기 2021.03.13

[투자] 부동산 투자를 부정적으로 생각하는 사람들

부동산 투자를 부정적으로 생각하는 사람들 첫째, 부동산의 가격은 이미 고점을 찍었다고 생각하는 사람이 있다. 부동산의 거품이 곧 사라지기 때문에 가격이 떨어지거나 폭락한다고 생각한다. 그렇기 때문에 "부동산 가격이 떨어지면 구입할 거야."라는 말을 하곤 한다. 과연 부동산 가격이 폭락하는 시점이 오면 그때도 구입을 할 수 있을까? 이 시점 판단하기 어렵거니와 매수 타이밍을 알아도 돈이 없거나 그때 전세에 살고 있다면 바로 현금화하여 매수하기도 쉽지가 않다. 둘째, 부동산의 가격이 너무 비싸서 사고 싶어도 살 수가 없다고 생각하는 사람들도 있다. 뉴스나 신문에서 직장인이 한 달에 얼마를 모아 서울에서 몇 평의 집을 사려면 "30년이 걸리네, 40년이 걸리네."라는 단순한 통계만 보고 고개를 절레절레하며 부..

투자 이야기 2021.03.10